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地王怪相:市值77亿信达地产砸上百亿抢地

行业资讯 / 2021-09-30 00:45

本文摘要:6月1日,上海宝山区宝山新城顾村地块上映,24家地产公司参予竞拍,最后信达地产以58.05亿元勇夺,平均值楼板价36962元/平方米,溢价率多达300%,创下宝山区单价地王纪录。而就在不久前的5月27日,信达地产牵头万科在杭州以123.18亿元抢到一地块,截至目前该地块仍是今年的全国总价地王。 此次参予上海宝山区宝山新城顾村地块竞拍的有24家地产商,还包括信约、保利地产、中铁辟、中铁、华润、招商、金地、万科、龙湖、九龙仓等公司。

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6月1日,上海宝山区宝山新城顾村地块上映,24家地产公司参予竞拍,最后信达地产以58.05亿元勇夺,平均值楼板价36962元/平方米,溢价率多达300%,创下宝山区单价地王纪录。而就在不久前的5月27日,信达地产牵头万科在杭州以123.18亿元抢到一地块,截至目前该地块仍是今年的全国总价地王。

此次参予上海宝山区宝山新城顾村地块竞拍的有24家地产商,还包括信约、保利地产、中铁辟、中铁、华润、招商、金地、万科、龙湖、九龙仓等公司。而 保利地产 在5月18日以54.5亿元拍电影得上海浦东新区周浦单价地王时,参予的地产商总计37家,将近两个月参予上海土地拍卖会的地产商数量持续保持高位,地产商夺下地白热化。须要解释的是,此次勇夺宝山单价地王的信达地产,在5天前的5月27日,刚牵头万科以123.18亿元勇夺杭州市滨江区奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块,其中,信达地产享有该地块50%的权益。

前述地块123.18亿元按信达地产占到比50%测算,再行再加今年1月6日,信达地产曾以33.9亿元勇夺杭州上城区南星单元B-02地块。综合前述三个地块,信达地产今年年初至今的半年时间里,激进估算,为了抢走地共计转了154亿元。

截至6月1日收盘,信达地产股价为5.05元/股,按15.24亿股本测算,总市值仅有76.98亿元。市值才70多亿,就花上了100多亿抢走地王。有投资者对这一现象回应不解读。

而信达地产不久前在年报中透露2016年规划称之为,今年公司计划签下销售额100亿元,计划土地投资额80亿元;计划新开工面积130万平方米,计划完工面积120万平方米。由此,信达地产半年内3次使出抢走地、土地投资额合计154亿元,相比之下多达了全年80亿元土地投资额的规划值。实质上,信达地产在去年构建营收81.36亿元,同比快速增长67.73%;构建归属于上市公司股东净利润8.6亿元,同比快速增长12.05%。在中国房地产项目管理中心公布的排行榜中,信达地产的销售面积和销售金额双双挤身房地产企业销售百强,其中销售面积由2014年的96位下降至79位,销售金额由2014年的百名以外提高至97位。

信达地产此前公布五年发展规划表明,公司战略定位为持续充分发挥中国信达背景资源和协同合力,打造出有信约特色的金融地产发展模式,创建地产研发、金融投资、专业服务三大体系成熟期有序的业务发展格局,沦为具备行业知名度的综合开发投资服务商。按照规划,在区域布局中,信达白鱼重点注目经济强市与人口引入城市,逐步形成3+2+X布局,3指长三角、珠三角和京津冀城市群,2指长江中游和成渝城市群,X指不出五大城市群内的二线和区域中心城市。

这样的定位以及规划,也许能透漏出有信达地产在一线城市上海和繁盛二线城市杭州抢地的意图。但数据表明,截至去年年底,信达地产资产负债率高达83.24%,较年初快速增长5.06个百分点;同时,去年信达地产的经营活动现金流量净额为-43.46亿元,原因就在于规模不断扩大,追加土地储备所致。

据报,去年全年信达地产追加储备规划建筑面积111万平方米,截至去年年末,信达地产开建面积317.60万平方米。数据还表明,截至去年年末,信达地产手上货币资金仅有59亿元;信达地产今年3月公开发行了两期债券,合计募资30亿元。

但这并不阻碍信达地产超强规划花钱抢走地,为此,甚至信达地产不择手段保持低负债率和负现金流。在此前债券筹措说明书中,信达地产回应,公司最后有限公司母公司为中国信达资产管理股份有限公司,中国信达全资子公司信约投资为公司的有限公司股东,信达地产作为中国信达旗下唯一房地产开发业务运作平台,可以充分利用信约投资和中国信达 资源优势 ,取得在项目资源提供和融资等方面的反对。


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